事業国土管理

土地区画整理

パスコは仙台市の戦災復興土地区画整理事業を皮切りに、全国各地で土地区画整理事業に携わり、現在は東日本大震災の復興事業にも参画しています。

土地区画整理

土地区画整理事業のトータルコーディネート

土地区画整理事業は、都市計画で決定された内容に則して、都市基盤整備を計画的に推進することのできる有効的な手法です。都市施設の整備水準が低く危険な密集市街地の解消や、公園・緑地を適正に配置し、人々が安心し安全に生活できる新しい街を誕生させるなど、街づくりに大きく貢献しています。
豊富な業務実績により蓄積されたノウハウを活用し、既成市街地の再生を目的とする事業や、新市街地の開発を目的とする事業など、多種多様な形態の土地区画整理事業をトータルでサポートいたします。また、事業の採算性の検討や、停滞している事業の打開策の検討なども行いますので、どうぞお気軽にご相談ください。

主な業務実績

完了地区

事業名称 施行面積（ha） 施行者
公共 盛岡市盛岡駅西土地区画整理事業 35.6 盛岡市
仙台市原町東部第三土地区画整理事業 298.6 仙台市
仙台市富沢長町土地区画整理事業 146.9 仙台市
仙台市泉中央土地区画整理事業 104.8 仙台市
仙台駅東第二土地区画整理事業 45.3 仙台市
仙台港背後地土地区画整理事業 258.5 宮城県
越谷市花田土地区画整理事業 94.2 越谷市
組合 仙台市富沢駅南土地区画整理事業 33.1 仙台市富沢駅南土地区画整理組合
岩沼市第二武隈土地区画整理事業 37.4 岩沼市第二武隈土地区画整理組合
石巻市蛇田中央土地区画整理事業 56.1 石巻市蛇田中央土地区画整理組合
大和町大和インター周辺土地区画整理事業 30.6 大和町大和インター周辺土地区画整理組合
富谷町成田土地区画整理事業 255.2 富谷町成田土地区画整理組合

事業実施中 

事業名称 施行面積（ha） 施行者
復興 仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業 92.1 仙台市
石巻市下釜第一地区被災市街地復興土地区画整理事業 12.1 石巻市
石巻市新蛇田地区被災市街地復興土地区画整理事業 46.5 石巻市
石巻市上釜南部地区被災市街地復興土地区画整理事業 37.4 石巻市
石巻市下釜南部地区被災市街地復興土地区画整理事業 25.2 石巻市
岩沼市西原地区被災市街地復興土地区画整理事業 5.6 岩沼市
公共 新幹線二戸駅周辺土地区画整理事業 88.4 二戸市
仙台市荒井土地区画整理事業 149.9 仙台市
川口市新郷東部第二土地区画整理事業 164.9 川口市
越谷市東越谷土地区画整理事業 91.6 越谷市
山梨市駅前土地区画整理事業 5.8 山梨市
組合 茅野市西茅野土地区画整理事業 28.4 茅野市西茅野土地区画整理組合
東松山市市の川特定土地区画整理事業 26.1 東松山市市の川特定土地区画整理組合

主な業務内容

調査・計画・各種測量

土地区画整理事業を始めるにあたっては、まず地区の状況（土地の権利状況、地形・地物および周辺の状況等）を測量調査して、整備イメージ、事業の採算性等を検討しながら概略の事業計画を策定します。

  • 実施予定地区の現況6調査
  • 権利調査、データベース構築
  • 概算事業費算出、事業採算性の検討
  • 整備イメージの検討（土地利用構想、整備計画図作成）
  • 事業計画書策定
  • 基準点測量、現況測量、一筆地測量、出来形確認測量

組合設立認可

権利者に整備計画・事業内容を説明し、事業への賛同をもとめ、環境影響評価、基本設計を実施して、事業への同意書を取りまとめ、組合設立認可申請を行います。

  • 住民説明会対応
  • 環境影響評価
  • 組合設立認可申請書作成

換地設計・仮換地指定

事業認可を受けて、換地設計（事業後の土地の位置・地積・形状を決定）を行い、一人ひとりに内容を説明して、正式に仮換地指定通知として通知を行います。

  • 区画整理設計
  • 供覧説明会の実施
  • 仮換地指定通知書作成
  • 使用収益開始通知書作成

保留地処分サポート・HP作成

工事計画、資金計画を受けて、ホームページの活用、ハウスメーカー、不動産会社等との連携を図りながら確実な保留地の処分計画を立案します。

  • 保留地処分計画立案
  • 保留地販売スキーム検討
  • ホームページ作成、開設による情報発信

換地計画・換地処分

事業の集大成である換地計画（整理前後の土地の権利変換、清算金の確定）を策定し、権利者に通知することにより、整理前の土地が整理後の土地に切り替わる権利変換が行われます。

  • 換地計画の策定、認可手続
  • 換地処分通知書作成
  • 換地処分公告手続

土地区画整理登記

換地計画で確定した新しい土地の登記、建物の所在変更登記（嘱託）申請書を作成し、法務局に登記申請を行います。

  • 土地、建物の区画整理登記申請（嘱託サポート）
  • 14条地図、建物図面の作成
  • 保留地保存登記、保留地の所有権移転登記サポート

清算金徴収交付事務

換地計画で確定した清算金の徴収・交付に係る税務署等の協議・手続きおよび台帳・通知書等の作成をします。また、徴収交付事務管理システムにより、清算金の交付管理・納入管理等にも対応が可能です。

  • 関係機関協議等、清算金に係る各種手続
  • 清算金に係る各種台帳、各種通知書の作成
  • 清算金徴収交付事務サポート

事業運営補助

専門的な技術知識が要求される工事発注・施工管理はもちろんのこと、組合運営に係る総会・役員会等の会議運営など豊富な経験とノウハウを活かしながら的確にサポートします。また、空間情報に強いパスコならではの豊富なソリューションで、区画整理事業の情報管理を強力に支援します。

  • 工事発注監理（工事発注図書作成、補助金執行状況管理）
  • 工事施工管理
  • 補償物件の調査、積算
  • 組合運営補助（事業会計、総会・役員会等の資料作成、会議運営）
  • 組合清算、決了手続のサポート
  • 完工記念誌作成
  • P+las（プラス）による事業管理